URBANISMO. NORMAS SUBSIDIARIAS

Esto de las Normas Subsidiarias  (NNSS)  es un asunto  engorroso que a veces cuesta entender.

En este artículo que ahora colgamos, explicamos una decisión tomada por nuestro Ayuntamiento en el Pleno del 27 de Octubre de 2011, así como un compromiso de nuestro Alcalde.

El asunto es el siguiente:

3º inmobiliaria Otxango, S.L., solicita la MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NNSS de Zierbena en el sector de suelo apto para urbanizar de San Mamés Sur.

Actualmente, las Normas Subsidiarias de Zierbena (NNSS), en lo referente al citado sector indican un índice de edificabilidad de 0`15mcuadT/m2s (o sea, una edificabilidad de 0`15m cuadrados bajo tecjo por 1 mcuadrado de suelo), por tanto 7 viviendas por hectárea, uso principal de vivienda unifamiliar aislada y altura de planta baja + ático (7mts).

Las actuales NNSS de Zierbena fueron aprobadas por orden foral 646/1999 el 18/10 y su ejecutoriedad por orden foral 765/2000 el 22/12

La modificación propuesta tiene por objetola adaptación de las normas subsidiarias vigentes, actualmente obsoletas, a las nuevas normas y leyes que afectan a la determinación del suelo.

Por una parte la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco, cuya aprobación fue posterior a las NNSS de Zierbena, indica un índice de edificabilidad mínima de 0`25m cuadT/m2S, para el caso que nos ocupa.

Por otro lado el Plan Territorial del Bilbao Metropolitano (PTP Bilbao Metropolitano), propone incluir el uso principal de vivienda bifamiliar o en hilera, con una densidad de edificabilidad mínima de 15 viviendas por hectárea, pasando, en el área de suelo que nos ocupa a ser  las alturas de planta baja + planta 1ª ático de 10´50m.

Esta Ley y Plan son posteriores a nuestras NNSS, siendo de aplicación a nuestro territorio y por tanto las dejan fuera de norma.

Además, la oferta de la citada inmobiliaria para el área citada de San Mamés Sur, incluye la posibilidad de materializar el 15% de la edificabilidad media del sector en vivienda de protección pública.

Debemos añadir que tanto el informe téctico por parte de la oficina técnica del Ayuntamiento, como el informe de los servicios jurídicos SON FAVORABLES A ESTA SOLICITUD

Desde ZIERBENA BETI se dio el voto favorable a esta modificación, PUNTUALIZANDO  QUE ESTE VOTO ESTABA CONDICIONADO A LA REALIZACIÓN DURANTE ESTA LEGISLATURA DE LA MODIFICACIÓN DE LAS NNSS DE ZIERBENA PARA SU ADAPTACIÓN A LA LEGISLACIÓN VIGENTE Y PARA TODOS LOS VECINOS DEL MUNICIPIO.

De esta forma no se hará una modificación parcial y a la carta a favor de la citada inmobiliaria -como es el caso que nos ocupa - si  no una modificación general que afecte a TODO EL SUELO DE ZIERBENA y de la cual puedan beneficiarse TODOS los vecinos del municipio de forma general y no sólo aquellos que dispongan de recursos para hacerlo.

Este compromiso de adaptación a las nuevas leyes durante esta legislatura FUE ACEPTADO POR EL ALCALDE EN DICHO PLENO, comentando que el Concejal de Urbanismo tomaba ya cartas en el asunto.

Así que ya sabéis lo que el Alcalde Elorza prometió a todos. Veremos a ver que pasa, pero las oportunidades deben ser iguales para todos.

Eso es lo que pensamo desde Zierbena Beti.